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南京“地王”楼盘复工 须面对“贴着成本卖房”

更新时间:2017-12-30   浏览次数:

  麒麟“地王”京奥港未来墅已复工

  一期楼幢全部封顶,二期开工倒计时

  扬子晚报讯(记者 马祚波)近期,作为南京麒麟新城板块的“地王”盘,京奥港未来墅因“停工风波”陷入舆论的漩涡当中。当年备受关注的这家楼盘究竟因为什么原因停工?目前该项目的建设施工又处于什么状况?带着这些疑问,扬子晚报记者昨天上午来到京奥港未来墅施工现场进行了实地探访。

  站在工地外记者便看到,京奥港未来墅一期的5栋楼已经封顶,工地上塔吊正常运转,还有不少工人正在忙碌,有的在搬运材料,有的在清扫现场。“我们从昨天就开始正式复工了”,现场一位工人告诉扬子晚报记者,目前京奥港未来墅一期的主体已经完工,外立面也基本完成,近期就会拆除脚手架,现在的施工重点在室内,主要进行墙体砌筑、门窗安装和水电工程。

  今年9月11日,京奥港未来墅领取了首批共154套房源的预售证,均价为25884元/㎡,只比当年的楼面地价高出3500元/㎡。在南京土地出让新规则出台之前的去年4月15日,麒麟板块的新“地王”历经61轮疯狂竞争之后诞生了,北京京奥港以47,皇冠现金.6亿元摘得麒麟板块科技创新园中心地区的G09地块,楼面价高达22353元/㎡,而此前麒麟板块的最高地价只有8260元/㎡。京奥港拿地之时,周边楼盘的售价只有17000元-22000元/㎡,尚不及地价水平。

  这家楼盘之前为什么要停工,真的是因为传说中的资金问题吗?扬子晚报记者联系到了京奥港未来墅的项目负责人,他表示并非如此,其实是接到相关部门工地停工的要求,在停工期限结束后的第一时间,京奥港未来墅项目已经正式复工。该负责人还透露,京奥港未来墅一期土建进入扫尾阶段的同时,因为项目建设需要,二期也已经进行开工前的准备工作,各个工种的工人将陆续到岗,在确保工程质量和安全的前提下,会全面加快项目的建筑施工速度。

  在该项目的售楼处,扬子晚报记者看到前来咨询的买房人也不少。据置业顾问介绍,京奥港未来墅目前有一期1、2号楼的少量房源在售,户型面积为131平方米、141平方米,其中1号楼的销许均价为25993.31元/㎡,2号楼均价为25715.51元/㎡,与22353元/㎡的楼面地价相比,性价比较为突出。市场人士指出,按照该项目的楼面价推算,加上建安成本、财务成本等相关税费,上市售价低于30000元/㎡或许意味着没有钱赚,不过开发商也未必会亏本,只是赚多赚少的区别而已。在史上最为严厉的楼市调控下,“贴着成本卖房”已成为很多开发商必须面对的现实。